“真的假的?”
斜靠在背靠上的陳志高聽到這句話瞬間坐直,語速極快本不等蘇崢回答,“別等到家了,你趕告訴我《意見》都說什麼了!”
蘇崢沒想到陳志高會有如此激烈的反應,不由調侃道:“著什麼急啊,這一會兒都等不了?”
“等個屁!”
陳志高了一句口,“為了買那些地,我欠了一屁外債,好不容易看到希,一秒鐘我也不想多等。”
“恐怕你要失了!”
蘇崢笑著搖頭,強調道:“我剛才說的是信號,而且是我的個人猜測,誰知道什麼時候才能真正實現呢。”
陳志高盯著蘇崢看了好一會兒,見他不像是開玩笑,又變得無打采。
這變臉速度!
蘇崢暗暗撇,“你又不是不知道,政策從發布到落實是需要時間的,而且不同地域還會存在偏差。這些都是個人無法左右的因素,與其這樣患得患失,還不如想想怎麼把即將到來的利益做到最大化。”
陳志高側面向蘇崢,“你這話說得有點前后矛盾啊,政策如何落實,什麼時候落實都不清楚,現在考慮這些有用嗎?”
說話的功夫,汽車開進院子,從車里下來,陳志高掃視一圈之后點頭稱贊房子不錯。
蘇崢領著陳志高進屋,先把前兩天的報紙拿出來遞給陳志高,趁他看報時間泡了一壺茶水。
放下報紙,陳志高并沒有急著開口,似乎在消化剛看到的東西。抿了一口茶水,陳志高重提剛才的話題。
“政策確實很重要,但并不是利益組的全部因素!”
看陳志高出香煙,蘇崢手把茶幾下面的煙灰缸拿了上來,推到陳志高跟前繼續說道,“既然看好《意見》,咱們就得拿出積極態度。”
“沒有政策之前無法估算最大利益,那咱們就反向而為從本手。只要本控制住,利好消息一出,就意味著咱們已經多賺了,你說是不是這個道理?”
利用時間差賺差價嘛!
但凡有點路子的人,都喜歡賺這樣的快錢。
在陳志高看來,搞房地產開發能控制的本無外乎地皮、建材、人工這三大類。
人工本首先排除,不開新項目幾乎不會產生太多人工本。再者說,陳志高本不屑克扣工人工資。
至于建材,也被陳志高潛意識排除,花錢買一大堆鋼筋水泥放著,怎麼想都覺得畫面不對,不符合自己的份。
“你是說囤地?”
陳志高試探開口,眉眼之間帶著喜,囤地是他最為看好,且喜歡做的事。
蘇崢沒有承認,也沒有否認,而是說道:“我是這樣認為的,《意見》肯定要落實到地方,其他地方咱們沒做過,不清楚是什麼況。但鵬城……”
兩人不約而同出會心笑容,陳志高示意蘇崢繼續說下去。
“鵬城在商品住房開發方面說不上,最起碼算是有經驗,而且已經嘗到了土地出售的甜頭。現在國家確定全面推進住房改革,這些已經嘗到甜頭的地方政府,肯定會不留余力的推,甚至是大刀闊斧前進。”
說到這里,蘇崢再也制不住心的激,道:“我覺得,很快就會有土地出售拍賣,數量很有可能是往年的數倍,甚至是幾十倍。”
谷 是這個道理!
陳志高認同點頭,“我明白你的意思了,趁著土地價格還沒有漲上去太多,抓住第一波機會多買土地。”
“對!”蘇崢給出肯定回答。
“你還有錢嗎?”陳志高似笑非笑看著蘇崢,“你別忘了,白馬服裝批發市場還要投兩千多萬,掏了這筆錢,你還能拿出多錢?”
“……”
正在興頭上,被潑了一盆冷水,蘇崢沒好氣地瞪了陳志高一眼,“沒錢不會去借嗎?銀行的人不是傻子,國家政策推的行業,我不相信他們不愿意貸款!”
陳志高愣了一下,隨即在自己大上拍了一下,懊惱道:“看我這腦子!”
之前借了銀行太多錢,有些貸款還是賣了人關系才拿到的,下意識地就認為再借錢會有難度,卻忘了最重要的東西。
銀行,也是要盈利的!
貸款, 就是銀行的主要盈利手段!
有了國家的支持,地方政府的推,房地產公司想要貸款,還是難事兒?
想明白這一點,陳志高心大好,思路也變得迅敏,“公司賬面上還有些錢,用這些錢從銀行再貸一部分出來,買了地皮再用地皮作抵押繼續貸款……”
似乎想到了什麼,陳志高眼里閃爍著莫名的彩,“這樣的話,咱們完全不用自己開發項目,拿到土地之后轉手倒賣給沒地皮的房地產公司,哪怕賺點都行,只要經手的土地多,利潤也是非常可觀的啊!”
陳志高越說越興,“拿著銀行的錢賺錢,是想想都覺得大有可為啊!”
“別做夢了!”
這次到蘇崢給陳志高潑冷水了,“UU看書 www.uukanshu.com銀行能貸給你多錢?你能壟斷鵬城未來出售的土地?別人一次拍賣拿不到土地,等下一次拍賣不行?非得高價從你手里買?你把天下人都當傻子了?”
一句句振聾發聵的質問讓陳志高快速冷靜下來,表很是尷尬。
“鵬城的事有心理準備就行,能提前下手最好,不要有太大的奢。別忘了,咱們還有上億資金在瓊島,盡快把資金收回來才是當務之急,把這筆錢收回來,咱們才能做更多想做的事。”
“你跟韓經理聊過麼?”陳志高手指了指報紙。
“沒必要讓他們分心,關鍵是他們起不到太大的作用。”
蘇崢一口飲下半杯茶水,握著茶杯問道:“你跟那個王長還有聯系麼?”
“平時哪顧得上啊!”
說是顧不上,其實是用不上。
說白了,陳志高打心眼里并沒有把王長當回事兒。
“學文和韓工在瓊島沒有太多信息渠道,你找個機會跟王長聯系一下,跑兒的事讓學文去做,人關系還是要保持的。”
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