價格敲定，商鋪的事暫時告一段落。

　后續的手續流程，張宣一腦兒給了李梅去辦，他只負責簽字。

　幾十萬的易，見張宣這麼輕飄飄地就拍板決定，以阮得志的謹慎子，本來還想勸幾句的，但被李梅制止了。

　李梅只說了一句話，就讓阮得志的擔心消失殆盡：“這是一本萬利的買賣。”

　此行目的達，張宣心大好。

　看著斜對面的紡織廠門口、一群工人在集聚抗議，吵吵鬧鬧的，張宣就問小劉：

　“這個廠現在有多職工？”

　搞定張宣，小劉現在的心也是舒緩了很多，并排吸口煙說：“原先有600多人，下崗分流幾批后，目前不到250人了。”

　張宣錯愕，“效益這麼差？”

　小劉點頭又搖頭，“差，這幾年經常不敷出，收支嚴重不平衡。據說目前負債高達700多萬。

　不過，有些事也一言難盡。我那親戚以前在這廠發展不錯，從這離開后就直接去了香江，在那邊開了一家門店。”

　張宣懂了，又問：“這廠區面積多大？”

　小劉想了想說：“這事我有聽那親戚講過，大概在3.1萬平米左右，誤差不會超出太多。”

　聽到3.1萬平米，張宣眼睛就止不住地放。

　心想要是能夠拿下這塊地，自己也可以建一個正佳廣場啊。

　要知道在后世，這地方可是世界級辦公產業集群“珠江新城”的核心商圈的重要組部分。

　而珠江新城有多牛就不多說了，那可是直接助力羊城天河CBD的地區生產總值突破5000億大關的大功臣。

　也正是因為這樣的經濟能級，導致羊城方直接對外宣稱，珠江新城是羊城的中心。

　歷史軌跡不會變，未來這片土地的父母不會變，一系列政策自然也不會變。

　這一刻張宣忍不住心生野：要是自己拿下紡織廠，他規劃都有了，直接復制后世的功模式“產業集群+中軸線+寫字樓+地標配套+商業地產”來打造這里。

　說白一點就是正佳廣場的升級版：建一個大型購商場、兩座甲級寫字樓和一個文化中心、一座五星級酒店和酒店式服務公寓。

　而且這里的所有業都只租不售。

　同時也就不用擔心失敗。

　因為由于地理位置的特殊和政策的原因，后世很多公司和企業都會駐這里，附近會多出百上千棟的高層樓盤，它們在紡織廠周圍，產生集聚效應。

　想想吧，這要是建了，躺著都能日進斗金啊，張家子孫可以吃好幾代。

　不出十年，這里就會迎來大變化，翻天覆地的變化。

　而十年后，這里在羊城獨領風，為國最頂級的CBD商圈之一。

　思緒到這兒，張宣忍不住問一句：“把紡織廠買下來要多錢？”

　聽他突兀地說這話，李梅眼睛一亮，著斜對門的紡織廠所有所思。

　而阮得志吸著煙，只是看了這外甥一眼，權當聽一樂呵，沒放在心上，繼續吞云吐霧。

　小劉用看傻子一樣的眼神瞅他，“這是個大負擔，紡織廠負債就高達700多萬，誰會蠢到這心思。

　要是有700多萬，做什麼不好，非要買這個，除非腦子銹逗了。”

　張宣，“……”

　瞟一眼這個衰仔，張宣氣得蛋疼，好想一掌呼死他。

　眼淺就算了，還這麼毒。

　張宣在商鋪門口繼續坐了會，著斜對門紡織廠門口鬧事的工人，腦海里進行著激烈的思想鋒。

　一個念頭告訴自己：安心寫作賺名氣。

　安心囤房子，到北上廣深囤它個幾十上百套房子，到時候不缺錢，當一個逍遙寓公，日子過的愜意。

　可另一個念頭又反駁：再世為人，就應該利用先知先覺干一番正事。一自己，看看自己的能力極限在哪里，就算最終失敗了，也比當一個坐吃等死的寓公強。

　何況今生不一樣了，野心大了。雙伶是魚，米見是熊掌，要想魚和熊掌兼得，要想米見不重蹈上輩子的憾，就不能坐吃等死，必須用強大的實力征服兩家人。

　坐著看著，兩個念頭都很清晰，兩個念頭都沾理，兩個念頭都充滿無邊。

　一時間，張宣自己也拿不定主意。

　主要原因是，他算了下，自己的銀行存款只有126萬。

　白蘭地原倒是賣了884萬，可相當一部分投在了新聞紙張的生意中。

　雖說不出意外的話，新聞紙張馬上能變現，但距離拿下紡織廠所需要的金額應該還差得遠。

　還有一個就是，就算紡織廠拿下了，打造一個升級版的正佳廣場，那預算起碼也是幾個億級別的。

　雖然可以借鑒隔壁天河商城的4：3：3的資金結構分批建設這個商業廣場。

　但張宣明白，沒有一個億的啟資金，本沒法做事。

　當然了，真要干，他也不是死腦筋。要是紡織廠的地皮到手了，倒是可以抵押銀行貸款，貸個70%出來。

　谷然后建筑付款一，各路供貨商的結賬一。

　大家都是這個套路，都是這麼行事，這麼一想，好像一億啟資金也不是什麼不可妄想的事。

　張宣都想好了，要是真的干，就先建設一個大型購商城，以戰養戰，掙錢了再依次建設后面的甲級寫字樓、五星級酒店和文旅中心…

　看新聞報道說，此刻深城華強北的萬佳百貨，那麼大點地，月營業額都是一千多萬。

　沒理由這里比不過華強北啊，應該強很多才對。

　想著華強北的萬家百貨，想著商業地產，張宣忽然又聯想到了錢世立這個人。

　錢世立的抱負是在民航領域有一番就，甚至提出了“旅行社+民航+房地產”的發展思路。

　旅行社和房地產什麼的先不說，民航就讓張宣了心思。

　在他看來，商城和民航在商業上有一定閉環關系。

　飛機上的座椅廣告和電視廣告一般集中在餐飲和商品推銷領域，這完全可以和商城對接。

　同時把民航的高端會員卡與購城的會員卡打通在一起，這樣就能充分利用這個商業資源。

　可不敢小看這年頭那些坐飛機的人。現在能乘飛機的要麼是公務員，要麼是大企業的辦事人員，或者說就是有錢人。

　總之一句話，飛機上的乘客都是高端客戶。

　要是自己建立一個商城，再助力錢世立在民航領域取得發展，到時候把機場免稅店和購城關聯起來，似乎想想都。

　商城+民航，再忽悠老鄧幫自己在金融投資領域打一片江山…

　哎喲，這日子…

　正當張宣天人戰時，李梅把他拉到一邊，探頭問：“你心了？”

　迎著的眼神，張宣毫不避諱地表示，“有點眼的人都會心。”

　這話把李梅聽笑了，附和道：“現在就有這眼的人可謂之又，不然紡織廠就應該是過去式了。”

　張宣玩笑說：“拍馬屁。”

　李梅試探著問：“要是把這紡織廠拿下了，你想好做什麼了沒？住宅地產？還是商業地產？”

　張宣瞥一眼就說：“你知道隔壁的天河商城吧，已經在工了，新聞報道上說，預計96年正式開業。”

　李梅思考幾秒，“到這里建設另一個天河商城？”

　張宣說：“加強版的天河商城，比它更大，更豪華，更商業能力，更社會影響力。”

　李梅沒聽明白，轉頭看著他。

　張宣作為老板，這種該展現才華的時候也不拘著謹著。

　嘚吧嘚吧，把“產業集群+中軸線+寫字樓+地標配套+商業地產”的模式賣弄了一番。

　安靜聽了20分鐘，李梅大張，非常吃驚地問他：“這麼先進的商業理念你是從哪里學的？”

　張宣直直瞅著，抄起雙手老神在在地吹：

　“紐約第五大道聽過沒，法國的香舍麗爾街聽過沒？東京銀座聽過沒？漢城明聽過沒？香江中環聽過沒？報紙上經常有報道，我就是從它們上得出的靈。”

　李梅不太信：“除了漢城明，其它地方我都去過，還去不過不只一次，它們的理念可沒你這般先進。”

　張宣，“……”

　瞧自己得意的，都快忘記了這個苦人以前也曾風過，也是喝過洋墨水的人，也是滿世界到跑的人。

　不過吹牛都是天生的，只要臉皮夠厚，就不要講什麼邏輯，只見張宣又瞥一眼。

　臉不紅心不跳地問李梅：“好奇？”

　李梅定定地著他，不說話。

　張宣目視紡織廠，任由照側臉，不急不慢地反問：“你以前見過18歲就寫出“風聲”的天才嗎？”

　李梅，“……”

　張宣嘚瑟又問：“你知道天才的定義嗎？能別人之不能，這就是天才。”

　李梅，“……”

　憋的傷，李梅識趣地不再看他，也把視線放在了紡織廠上，沉默良久后，問：

　“要我去收集一下紡織廠的詳細資料？”

　張宣說好，接著又補充：“隔壁天河商城的資料也幫著收集下。”

　李梅側頭：“做決定了？”

　張宣吐口濁氣道：“先不急，不是都說兵馬未、糧草先行麼，看看況再說。”

　李梅覺得在理。

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