梁錦打開了自己的PPT，的講解和剛才黃董那位書的講解完全不同。

    黃董的書是在各種吹噓藍月灣這個開發案的好，實際上的數據本沒有詳細說明。

    隻不過是把PPT寫的好看，做的好看，讓人家以為這裏麵的容都很漂亮。

    真正懂行或者有所細致觀察的人就會知道，藍月灣這個開發案PPT裏的所有優勢都不過是空有外表而已。

    仔細去探究就會發現很多。

    梁錦也提前應對到了他們的這種行為，並且做出了相關的應對策略。

    都在的匯報當中展示。

    “關於剛才的藍月灣開發案，我有不同看法，首先，藍月灣這個開發案從經濟的角度來講，分析過祿申集團如今的負債率，還有各種資產狀況……”

    梁錦不不慢，聲音清脆：“雖然發展良好，但由於我們同時還在進行很多大型的投資，因此在資金沒到位之前，我們不能夠繼續將公司的剩餘資金投到大型項目當中。”

    “一旦影響了銀行放貸，我們之後的項目斷裂還有可能造一係列的連鎖危機。”

    剛說完，黃董就迫不及待反駁：“現在咱們的流資金可一點也不，拿出十幾個億來投資藍月灣這個項目本不是什麽太危險的事！”

    他嘲諷：“梁書，看來你和你的陸總一樣都十分畏手畏腳，膽子越來越小，這樣如何發展，如何進步？”

    黃董嗬嗬一笑，眼神曖昧：“還是說梁書跟著陸總，其實也不是靠著真材實料，還是靠著某些其他的份上位，否則怎麽會這樣沒有遠見？”

    陸宴峋眼神冷了冷，但他剛要開口，梁錦就已經不卑不的反擊：“黃董，現在是在董事會議進行的過程裏，我想應該不用提及不相關的話題。”

    “再次，我覺得黃總這樣的話語有失你作為集團董事的份和形象，如果記者們知道你在董事會議這麽嚴肅的場合上拿這種男之事開玩笑……大概對黃董您的印象也會變得很差。”

    梁錦這是在直接威脅他，會把此事告知。

    “行，梁書不愧是在陸總邊待了這麽久，還是很有膽量的，比我想象中要更厲害！”

    黃董沉笑了：“那麽就繼續，我看看梁書接下來還能說出什麽有用的信息！”

    梁錦仍然淡定：“接下來第二點，除了公司的資產狀況，我們就來分析整個項目。”

    “首先，藍月灣這個度假村開發案看起來很漂亮，但實際上，的策劃有非常大問題。”

    “藍月灣度假村的地理位置雖然獨家，可沒有配套的其他娛樂設施，如果我們要繼續投資，能不能獲得批文是一個問題，繼續追加的資金同樣是大問題。”

    “以及，如今市麵上同等的度假村已經飽和，我們想要打出高端名氣，並沒有那麽容易。”

    有個董事說：“沒什麽難的，咱們名下五星級酒店那麽多，隨便拿一個品牌來作為開發的title不就可以了嗎？這樣高端客戶都會衝著我們五星級的名聲而來。”

    “可能是您對現在的市場不太了解，如今的高端客戶已經不會再一味的追求所謂星級，他們要的是獨家服務以及真正超高端的私。”

    很肯定：“雖然我們也有過類似的經驗，但要做到真正完程度，並沒有那麽容易。”

    “哪裏難了，我說梁書的這些問題都可以解決，但你和陸總就隻是因為覺得解決起來困難，就推翻這個項目……你們什麽時候變得這樣……”

    “黃董您聽我把話說完。”

    梁錦神平靜，帶有自信：“我真正想說的是接下來的這一點，大家可以看看藍月灣的地理位置，這裏周圍有著很多我們現在沒有辦法讓其搬遷的當地居民，他們擁有這裏的林地農田，想要讓他們搬遷，需要耗費非常大的代價。”

    “如果他們不答應搬遷，會給我們的度假村造一定影響，畢竟我們那些高端客戶最注重的就是私，但他們發現就在他們幾百米之外就有一個村落的存在……他們會願意來這裏度假嗎？”

    黃董不由沉默，這確實是個問題，但他很快就說：“雖然會耗費一些資金，但我們還是能夠有辦法讓這些村民答應搬遷，這樣的類似經曆我們同樣有很多。”

    “理起來並不困難，但以往的那些搬遷，和這一次的比起來可不是同個難度。”

    梁錦繼續講解，也說到了這是最重要的關鍵之：“這些村民們的祖墳可就在咱們度假村的十五米這麽近的距離，黃董以及各位同樣支持度假村開發案的這些董事們……”

    “你們願意住在一個十五米之外就有別人祖墳的地方嗎？”

    雖然大家都知道祖墳這種地方的選擇，都非常注重風水，而且還要對祖宗後代有庇佑作用。

    可那隻是對這個村落的居民而言，對於外來者這就是……想起來都覺得滲人的事了。

    “祖墳……什麽時候！”

    “黃董的前期調查看來不夠啊，而且要知道當地的這些村民，他們可不缺錢，他們的很多後代都已經發家，其中還有一位就是咱們當地非常有名的企業家，您應該也聽過他的名字……所以在有著強力支持之下，他們絕對不可能答應遷移，也不會同意有人在他們祖墳周圍工。”

    黃董咬了咬牙：“那我們想辦法把這裏遮起來，讓所有的客戶都不知道。”

    “黃董這樣是在欺騙客戶嗎？一旦出對我們祿申集團的影響會有多大，你想過沒有？”

    另外那些董事也都陷了沉默。

    “甚至不止祖墳，我還親自去了一趟藍月村，打聽到他們有在周圍修建宗祠的計劃，一旦宗祠修齊想讓他們搬遷，就更沒有可能了。”

    梁錦說完最後的這一點，甚至連想要投資的那些董事都已經開始搖擺。