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  第165章七零年代綠茶知青（完）

  池蕓兒對京都科技商城的規劃是十層高度，如今又多添加了三層地下空間，留出兩層當未來的停車場，一層則是超市，地上部分還是按照之前的計劃來。Google搜索  請到𝕤𝕥𝕠𝟝𝟝.𝕔𝕠𝕞查看完整章節

  另一塊土地因為是地勢不平坦的林地，期間湖泊環繞，不容易進行整規劃,所以面積約為江子實拍下來土地的十倍，價格卻相差沒多。

  土地的改造會耗費很大的力氣和時間，最重要的是，一條鐵路將這塊地與市里相隔開，並不適合引資團各個員，對投資項目的設想。

  是以池蕓兒他們很輕鬆搶到了這裡。

  準備引進一些大型安全係數高的娛樂設備，像是什麼旋轉木馬、天、擊類、賽車、各種主題迷宮、蹦蹦床、梯、鞦韆、彩道等等。

  一側是大型室海洋衝浪、沙灘曬暖的十個主題游泳館,另一側則是園、海洋館。(5,0);

  遊樂場周圍弄個環繞人工湖,與京都市裡的護城河以及各大景區的湖泊相通,有各式各樣的遊、遊艇、皮筏艇供大家乘坐觀賞遊玩。

  再往外，池蕓兒準備建設四棟十層弧形主題酒店，地下也開闢三層，已久預留出兩層作為停車場，而另一層則開發為影城、棋牌室，供大家消磨時間……

  在遊樂場和酒店之間，則是一圈對外招租的商鋪。

  而遊樂園裡面也有流餐飲車和餐廳……

  因為遊樂項目有大有小，能夠充分利用各種地形，所以地形影響不大，反而因為地形高低不平，平生出不趣味。

  只要有市里直達遊樂園的公，且數量足夠，遊樂園並不會愁客流的！而且在直通公上，他們也能有很多文章可做。

  外形略微時尚、功能齊備、舒適度絕佳,還有不公就在火車站、客運站和機場候著。

  車上漂亮鮮艷的GG海報，絕對吸人眼球,同樣是來京都遊玩,對於這新的遊樂場,大家擁有極大的熱忱。(5,0);

  跟車抵達遊樂場，直接住主題酒店，在遊樂場遊玩、逛商業街，而且酒店也有直通各大景區免費的公車服務。

  並且遊客們能夠自發團，只要滿足一定的人數，繳納較為優惠的金額，就可以到導遊和專車服務，為眾人提供了極大的便利，節省了時間，還了實惠！

  而且來往各大景區的公車都是免費的，在送遊客抵達景區的同時，又會有新的遊客到來……

  旅遊行業也是極為暴利的行業呢。

  兩個企業的立，為京都創造了上千個工作崗位，還為各個有商業頭腦的人士指明方向，亦是提供了數百個攤位！

  一家電子電商城，讓大傢伙能購所有滿足自己預期的電，有特別棒的售後服務，也在眾商家良競爭中,穩定價格市場。

  一個遊樂場、四棟主題酒店、往返車站機場和景區的公車,就像是強力小馬達，將整個旅遊行業給快速推起來。

  趙金明幾個人都不知道池蕓兒的腦子怎麼長的，隨手一寫的東西，都可以作為京都的招牌旅遊項目。(5,0);

  他們是想想，都能預料到建兩家企業營業後，顧客滿的景了。

  年輕人渾立馬充滿幹勁，一刻都等不及，便開始行起來。

  池蕓兒呢，除了每周去兩三次檢查大傢伙工作進度、工程質量外，就當甩手掌柜，其餘的時間便頂著白老學生的頭銜，拉著房建局的同志們，專門往遊樂場對面跑！

  江子實和卞玉敏準備用所拍的土地，蓋一家大超市，其餘的全部是不同型號的公寓，而且為了擴大利潤，都是三十來層的高度！

  但是池蕓兒從醫院重建的時候，就沒有考慮過十層以上的高度。

  在短時間，高層能夠有效解決了人口多、空間有限的現狀，但是高層有著許多弊端。

  像是高度在三十米以上的空氣，並不如大家想像中的新鮮，很多慢病患者更不適合居住。

  現在高層還沒普及，更不要說推出高空拋相關的罰規定，其所帶來的患難以預測；消防安全患、等電梯耗費時間長、人口居住度大鄰裡間矛盾尖銳、水電維修困難等等。(5,0);

  隨著樓房年限的增加，各種患會慢慢暴出來。

  哪怕在未來，這些問題仍舊不能得到完善的解決，更何況是當下呢？

  池蕓兒有著自己的打算。

  不能阻止江子實和卞玉敏大肆撈金建高層，但是這個專業人士，卻能夠監督著他們將樓蓋得結實且合理，水電等設施質量過。

  池蕓兒要從最開始，就將各種安全患給考慮在，並尋到應對措施，以嚴苛的要求，讓江子實他們每個環節都一不茍。

  如果說池蕓兒爭著競拍土地，讓江子實幾近嘔出來，那麼一遍遍圖紙被打回、每個環節要整改好幾遍，直接讓他將所有建築完工後，頭髮毫不誇張地白了一半！

  這錢忒不容易掙了，江子實抹著辛酸淚，覺得自己惹誰都不該惹人。

  畢竟古人說過，這世上唯小人與子難養也，這軸的人可比小人難對付多了。

  而且江子實不論在哪裡買地皮蓋樓，這池蕓兒都跟聞到腥味的貓兒似的尋來，又是拉著當地房建部門的同志們，對著他的工程指手畫腳。(5,0);

  江子實忍無可忍，尋過江以華，讓他好好管管自己的人，都結婚生三個娃了，難道不該安安分分在家裡相夫教子？

  幹嘛要盯著他一個曾經芳心相付的男人不錯眼珠子？

  江以華表示，媳婦兒為大，只要開心就好，若是不讓好好出口惡氣，最後氣的是自己，所以只能委屈江子實了。

  家庭主婦嘛，怨氣比較重，得需要事做轉移注意力、吸引火力。

  再說了，媳婦兒眼睛不瞎、腦袋不傻，不可能放棄自己這麼優秀的男人，退而求其次……

  所以他江子實為了可憐人？

  不過工程多了，江子實倒也索出規律來了。

  池蕓兒是帶著找事的心態，但是都是按照規矩來的，只要他樣樣達標，就能避開這個小魔。

  為了能加快進度，江子實只能規規矩矩認認真真地干工程，沒有工減料、一味追求利益和速度的心思了。

  兩三年一晃而過，京都因為資金不斷地湧，發生了很大的變化。(5,0);

  已經到了八十年代的尾，人們的生活水平已經有了拔高的趨勢，一切都在等著量變堆積而的質變。

  江子實覺得終於到自己輝煌的時刻了，商場、公寓樓已經建！

  這片地方雖然位於市郊，但是通還算便利、周遭還有不工廠，擁有固定且數量不的準客戶。

  商場開辦起來，地下二層分別是停車場、大型超市和各種餐飲店，一樓是服飾鞋帽，二樓電，三樓家，四樓為電玩城，再往上就是兩層寫字辦公樓以及二十四層公寓了。

  江子實和卞玉敏考慮到當下百姓們的消費水平，蓋大房子很難高價銷售出去，而且考慮到實用和售賣速度，是以他們蓋得都是小戶型三十到六十平方的公寓樓。

  畢竟現在單位的福利房也差不多是這個規格。

  九千多平米，正好能蓋兩大棟，一層樓與樓之間的距離全部以商場填充，在四周做一圈較為狹窄的綠化、健設施和防護欄。

  兩棟大樓每棟有四個單元，每個單元一層又有六戶人家，一戶六十平，兩戶四十平，還有三戶三十來平米的。(5,0);

  每單元配備三臺電梯，其中一臺兼消防功能。

  因為商場和寫字樓等占據地上六層的空間，所以公寓樓只有二十四層，哪怕如此，也有一千一百五十二套房子可以售賣！

  卞玉敏雖然知道以後京都房價高，但是他們等不了那麼久，必須儘快回籠資金讓庫克家族看到利潤。

  是以他們準備將所有公寓都售出去，只留下商城和寫字樓自己經營與外租。所得錢繼續購新地皮，利滾利起來！

  這裡是郊區，房價沒法跟市里相比，不過江子實還是將房價定為1000元/平米的中檔水平。只要賣出去，他們就能回款四千五六百萬，比他們預計得還要多。

  單單這一個工程，就讓他們連本帶利回了五百多萬Y磅，更別說他們手裡還有三個工程等著款項建設中……

  不過現實有些殘酷，從八六年開始商品房陸陸續續開發建設出來，百姓們持觀態度，要購房也是先著市區里來。

  城郊略微偏僻，大傢伙並不怎麼看好，最主要是價格太貴了。(5,0);

  哪怕三十平米的房子都要三萬塊呢，更何況兩室一廳的六十平米套房，得六萬塊！

  一個月了，他們才零散著賣出去三四十套，完全不符合百姓們對房子的龐大需求形式。

  江子實急得角泡都起來了，詢問卞玉敏怎麼辦，「你說只要蓋起房子來就不愁賣的。咱們手裡沒錢了，就等著回款投新的工程。」

  卞玉敏也對銷售一知半解的，「不然咱們做些活，多打點GG？」

  「現在房市還沒有熱起來，如果不是咱們等不了，不說過十年二十年，就是過上七八年，這房子房價翻番都是往小里說了。」

  江子實急躁地說：「以後的事以後再說，只有咱們達到那群老頭子的要求，手裡攢下錢來，才能口氣琢磨自己的發展。」

  卞玉敏費勁腦地回想著，以後的人未來促銷房子的各種活，抿了下瓣道：「那就降價加活吧，咱們地理位置有些偏，價格又貴，肯定大傢伙不樂意，至眼下沒有購買的想法。」

  「顧客們買東西喜歡扎堆，咱們這麼多的房子，這麼久了才賣出去幾十套。他們更不願意掏腰包了。」(5,0);

  「咱們的房子本來就進行了簡裝，是直接能搬進來住的，所以我們說誰先買就可以隨便選樓層、型號，送裝修，並且還能獲得輛自行車？」

  「自行車是小件，但是大傢伙貪便宜，肯定會紛紛來買的。」

  「對了，可以來個團購打折活，一個人買按照原價，倆戶九點九折，十戶九折封頂。這樣咱們降價的同時，能吸引很多人買呢。」

  江子實聽了連連點頭，「就這麼辦！咱們能批發自行車，還便宜不。這啥團購打折活，一賣就是十套，相信很快就能將一千多套房子賣完的！」

  倆人又商量了下細則，便找來銷售經理說了況。

  「一旦有人買，只要他們帶足了錢，也別等跟我們匯報了，就立馬走程序。房屋一經售出，沒有特殊況只換不退！」

  「待會你就聯繫自行車生產廠家，進一千多輛來，記得多講講價。買房的顧客都有。四十平米的客戶加颱風扇，六十平米的再加一塊手錶！」

  銷售經理連連點頭，笑著說：「好嘞，等我多賣幾套房子攢了錢，也跟親朋好友湊人數買上一套……」(5,0);

  聽他這麼說，江子實和卞玉敏對視一眼，笑容裡帶著了的放鬆和高興。

  GG鋪天蓋地打出去了，江子實和卞玉敏跟著第二個工程，焦頭爛額地與池蕓兒周旋，結果才兩天，等他們詢問售房進度的時候。

  經理激地連連誇讚：「還是老闆和老闆娘有法子，不過才兩天，咱們就賣出去三個單元了！」

  一聽這話，江子實和卞玉敏高興的不行，恐怕不出一個月，所有房子都能賣完。

  「這麼快呀，我就說咱們京都有錢的人太多了，他們需要刺激，否則捨不得掏錢囤房子，」卞玉敏忍不住得意地輕笑著說。

  江子實也點頭，「確實，哪個年代都不缺有錢人。咱們定價合理，又有這麼多活，誰能抵抗得住呢？」

  倆人都對自己的英雄決策而沾沾自喜，要來記帳本查看，可是當他們看到其中有兩個半單元的房子主人，全是池蕓兒的時候，頓時有種墜冰窟的絕。

  「你，你將兩個半單元都賣給池蕓兒了？這麼大的事，你就沒問問我的意見？」江子實氣得太直跳。(5,0);

  經理本來很高興自己銷售業績漂亮，等著老闆和老闆娘的誇讚，以及闊氣的獎勵。然而他有些懵然地對上這對夫妻難堪的神。

  他小心翼翼地道：「是，是您跟夫人說的，但凡錢帶夠了，怕人反悔，不需要我向您們匯報，直接走完程序的。」

  「可是池蕓兒直接買了兩個半單元啊，這是小事嗎？」江子實的紳士風度這一刻都餵狗了，歇斯底里地吼著。

  「我就是房子賣不出去，也絕對不想便宜給！」

  想到卞玉敏說以後京都的房價跟坐火箭似的，蹭蹭上漲，如果不是他們手裡沒有錢，庫里家族的牽制。

  他們囤一個工程的房子，暴富速度都比累死累活一個工程接一個工程地干，快且輕鬆得多！

  所以，池蕓兒之前找他們的事，保證房子的質量和規格，打得是這個主意啊！

  他們這算不算為他人做嫁了？

  可現在他們別無他法，已經被池蕓兒給追著玩怕了，恨不能離八丈遠，哪裡敢上前尋存在？(5,0);

  「等做完手頭上的工程，咱們去魔都，再也不來京都了！」

  江子實深吸口氣，半天才咬著牙說道。

  卻說池蕓兒已經迎來了輝煌地躺贏人生。

  在京都科技商城和遊樂園以及附屬設施都有一半的份，哪怕撤後，還是這兩個地方的房東，完全不用自己費心經營，只需要坐在家裡等分紅。

  另外有兩個半單元三百六十套房子能收租，眼下房價還沒起來，等十來年後，這裡被開發出來，房價蹭蹭上漲，自己是房租一年下來也要大幾百萬了。

  而且每年又能將所得房租繼續購置房子，這次要瞄準市裡的商品房，為了方便管理，也是準備按單元購置……