房地產業，在后世飽詬病。

只要一提到這個，就會有人聯想到無良開發商，尤其是那兩萬億。

然而對于一個國家而言，房地產業的重要，卻是絕對毋庸置疑的。

對于改善百姓居住環境的巨大作用，同樣也是毋庸置疑的。

、食、住、行，自古以來，就是老百姓的最基本需求。

房地產商品化開發，正是解決百姓住房問題的最有效手段。

沒有之一。

啥，府出資蓋房子，給老百姓住？

哪怕是放到后世，這也是不可能實現的事。

杜甫所說的‘安得廣廈千萬間’，也只能存在于幻想之中。

大明人的住房，主要有三個來源。

一是自建，或是家族傳承。

二是租房。

主要是由富人開辦的，集貨棧、商店、租房為一的邸店。

第三就是房。

府出資建房，提供給員居住。

此時普通百姓的住房條件，后世的人本無法想象。

居住環境惡劣到什麼地步？

別的地方不說，單是京城。

每年冬天凍死的百姓，遠比因病死亡的要多。

京城都是如此，更別說是其他貧寒之地了。

以大明現有的經濟水平，跟后世那樣舉國房地產大開發，顯然是不現實。

不過可以在京城進行試點。

先解決一部分人，是一部分。

云逍向眾人耐心地解釋，什麼地產商品化。

員們不明白的地方，他也耐心解。

當然了，云逍講的多是理念。

的作，他沒有細講。

一是因為不悉。

云真人前世當過房奴。

卻跟黑心開發商沒什麼集。

另外就是況不同。

自然是不能將后世的東西生搬套過來。

千萬不要低估古人的智慧。

與后世的人相比，古人缺的是幾百年的知識積累。

論智慧，后世人在古人面前，如同長不大的嬰兒。

員們陷沉思中。

他們覺就像是頭頂被開了一道天窗。

只是一時難以消化，大腦差點宕機。

云逍也不再講述，留給他們思考的時間。

“妙！”

“妙極！”

劉榮嗣和范景文率先明白過來，同時掌大贊。

能夠位居高堂，能力和格局自然也是拔尖的。

因此很容易就能想到，房地產給國家和百姓帶來巨大好。

當然了，以他們的思維很難想的全面。

然而這也足以讓他們，震撼的一塌糊涂。

云逍笑問道：“妙在哪里？”

范景文道：“劉大人是順天府尹，應當看得最為徹，你先講。”

劉榮嗣整理了一番，興地說道：“下以為，國師提出的房地產商品化開發，有三大好！”

“一者，為朝廷開辟稅源，國家因此得利。”

這一點不難理解。

房地產易，以及相關商業經營，都會為朝廷新的稅源。

土地使用費、購房易稅等等，這些都是白花花的銀子啊！

有了銀子，可干的事就太多了。

就拿這次修路、疏浚運河等工程來說。

本來是要朝廷從國庫中撥銀子，是虧本的事。

進行商業運作之后，得到的稅收完全可以彌補支出，甚至還有盈余。

云逍補充道：“不只是增加稅收這麼簡單，而是促進大明整個經濟的發展。”

房地產業在發展初期，往往是一個國家經濟增長的主要驅力之一。

房地產業，還牽扯到建筑業、建材業等相關產業。

此外，房地產業還吸引了大量的資金流，推了金融行業的發展。

同時還可以刺激消費需求，促進商業和服務業的發展。

范景文和劉榮嗣呆住了。

他們也只是想到增加稅收。

哪里還能想到這麼多？

“國師高屋建瓴，下還是淺薄了。”

劉榮嗣由衷贊嘆。

此時對云逍，有了種高山仰止的覺。

謫仙人就是非同凡響。

看待任何事，都是從天上俯瞰凡間。

凡人本沒法比。

云逍擺擺手，示意他繼續往下說。

劉榮嗣接著說道：“二者，百姓得利。”

百姓得利，可不是直接給百姓發銀子。

房地產業，能夠提供大量就業機會。

還能夠帶相關行業的就業，比如建筑、建材工人等。

就業機會增加了，百姓掙錢的機會就多了，不就因此得利了？

“三者，地方惠。”

劉榮嗣豎起三手指。

這點就更好理解了。

房地產開發，大規模的建設，將會讓一座城市發生天翻地覆的變化。

路變的更加平整、寬闊了。

房屋也變的更多，更為齊整。

其他基礎設施建設也都上去了。

完全是鳥槍換炮，舊貌換新。

另外，房地產開發不僅是盤活了土地資源。

同時也得到更為合理的利用。

云逍點點頭。

不得不說，劉榮嗣的很是有些見識。

云逍看向范景文，“范大人以為呢？”

“沒有了房，自然不會有員侵占的事，這一頑疾將會得到治。”

“工程由商人運作，雖然無法杜絕商勾結，可總比由員直接主持造的貪腐要的多。”

范景文是都察院的左都史，自然是要從吏治的角度看問題。

劉榮嗣再次贊嘆道：“國師的法子，可謂是利國利民，不，國之大計！”

“你們還忽略了一點，那就是百姓的住房問題。”

“地產業發展起來，百姓卻無房居住，或是為房奴，一輩子的辛苦都為了房子，那又有什麼意義？”

云逍想到后世的無數房奴，自己也是其中一員，不由得心生慨。

頓了頓，他加重了語氣：“我大明，絕不能出現房奴！”

范景文道：“國師無時不刻心系黎民，下敬佩萬分！”

“此事就以朝門外的各項工程為試點，順天府和工部主抓，制定出規劃。”

“工部、戶部以及都察院，要拿出一個章程出來，嚴防商勾結，損害朝廷、百姓利益。”

“可以一步一步的慢慢來，不可一蹴而就，一哄而上。”

茲事大，云逍不得不仔細叮囑。

“這件事，我會親自盯著！”

“你們要在京城做出一個樣板，供各地參考。”

“做了，功在社稷，我會向陛下為你們請功！”

“事搞砸了，自己摘了烏紗帽！”

范景文鄭重應喏。

劉榮嗣到肩頭一沉。

他的眼眸中，卻滿是興之。